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商业比30% [复制链接]

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比如,某家煤制气企业在其基地上打算建成一条短距离的运输管道,只要与中石油的大油气输送管道衔接上,即可通气,但限于中石油与其终端客户之间所签订的独家供应协议,前述煤制气企业已不能使用中石油的大管,依然无法实现最终的销售。而如果该煤制气企业自行建设一条管道且找到合适的下游客户,无论从运输、经营角度看,都会大打折扣。因而,前述煤制气企业想要获得收益的话,可能需要卖气给中石油,而不是使用输气管道自行对外售卖。

王石走了,任志强退了,如今,冯仑也辞职了。早年的房地产大佬在这个调控正严的多事之秋,纷纷选择了“引退”。 3月30日晚间,万通地产董事会第一次会议公布决议,11名董事全票通过原万通地产总经理许立担任新一届董事会董事长。而冯仑此后将工作重心放在万通投资控股股份有限公司下称万通控股上。至此,曾经被业内人士称为一个时代励志经典案例的地产界“万通六君子”都以不同方式离开或“淡出”了万通地产。“淡出”背后 这一消息似乎并没有出乎业界的意料。事实上,冯仑淡出万通地产管理层,早在半个月前就已现端倪。3月16日,在万通地产第五届董事会的成员提名名单中,冯仑的名字就没有出现。 但巧合的是,就在此前一天的3月29日,冯仑却在公开场合大谈万通的远景与规划,其“为万通谋求新发展”的雄心壮志溢于言表。 按照冯仑3月29日公布的规划,万通实业将正式更名为“万通投资控股股份有限公司”,未来将涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等领域,集团有意将主营工业地产的万通公社先推上市,三年之内推动万通控股整体在海外上市。 而本报从万通地产一位内部人士处获悉,尽管冯仑将不再担任万通控股旗下子公司的董事工作,但冯仑作为万通“实际控制人”的核心地位并没有变,未来将专心于万通整体的战略发展与战略管理工作。“因此,万通内部并未受到影响。”这位内部人士向《华夏时报》表示。 同时,万通地产官方微博的信息也证实了这位内部人士的说法,此次冯仑辞任万通地产董事长,是冯仑“主动退位”,以便将精力侧重于母公司向投资控股集团转型,但万通地产的股权结构没有发生任何变化。 对于此次的“主动淡出”,冯仑也公开向媒体表示,这次万通地产董监事的换届,将更加优化公司治理,尤其是万通地产2010年末的整体资金和经营情况都较好,所以才敢于在人事上打破平衡,用求新、变革的方式来争取下一轮的快速增长。冯仑的地产江湖 也许当年谁也没想到,一个中央*校的教员会跟房地产扯上关系,最终还在房地产行业中轰轰烈烈地打下了一片江湖。 曾经在中宣部、体改委等*府、事业单位工作多年的冯仑在一次偶然的机会中“被下海”了。也就是在这个时期,被称为“万通六君子”的人物关系逐渐形成。 1991年,万通集团的前身“海南农业高技术联合开发投资公司”简称“农高投”在海南正式成立,创始人为冯仑、王功权、刘*、王启富、易小迪和李宏。半年后,易小迪找来了潘石屹,负责第一单房地产业务的销售。 “当时在冯仑眼里,下海经商是一件很江湖的事情。”一位了解冯仑的业内人士表示,“全国十几个城市都有业务,如同梁山兄弟一样,走到哪里都不用带钱,一下车‘兄弟’们前呼后拥。这是冯仑对做生意最初的想象。” 此后,当万通渐渐被大众和业界开始关注时,六君子内部对公司的发展战略却产生了分歧。1995年3月,六兄弟进行了第一次分手,王启富、潘石屹和易小迪各奔前程;1998年,刘*选择离开;2003年,王功权也找到了自己的目标。至此,冯仑开始独立掌控万通地产。 2002年年末,冯仑提出“学习万科好榜样”。当时,万通的目标也逐渐将主营业务集中到高端住宅地产,开发了新新家园等北京高端楼盘。 此后,万通地产在冯仑的带领下逐渐形成了自己的模式,即以较小资本投入创造较大回报的“主开发模式”和并购成熟物业然后提升价值并出售的“投资商模式”等业务模式。“操盘者”的转折年 毋庸置疑,2010年开始的房地产调控也对万通地产造成了影响。“在资金方面,万通地产一度也受到过一定的困扰。”上述万通地产内部人士表示。2010年11月10日,万通地产曾撤销了25亿元的定向增发申请。 “但近来情况明显好转了。”这位内部人士表示。万通地产的年报也显示,截至2010年末,公司经营活动产生的现金流量净额为8.63亿元,虽较2009年末下降了7%,但在如今开发商现金流普遍为负的情况下,万通8亿多元现金流还是比较理想的。 “2010年对于万通地产来说,是个转折年。”上述万通地产内部人士告诉本报,万通一直在酝酿的商业地产转型已经逐步走向正轨。 事实上,近两年里,万通地产加速布局商业地产的意图也已经非常明显。其在2010年的几次动作,也吸引了不少市场的目光。尤其是今年初成功以联合体的形式摘得北京CBD核心区六幅商业金融用地中的Z3地块,更让万通地产受到关注。 而据前述万通地产的内部人士向表示,尽管离任万通地产董事长,但冯仑仍是新团队的背后“操盘者”,他的更大“野心”则是悉心关注万通整体战略的发展与管理。万通地产的控股母公司万通控股,作为一个专注于房地产领域的投资公司,已经将海外整体上市的宏大计划写入公司的三年目标。


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2005年07月 2006年05月河南省栾川县委副书记、县纪委书记(其间:2005年09月 2005年12月在河南省委*校第25期纪检监察干部进修班学习)

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