中央督察楼市“囤”*策专家称二季度房价仍上涨
本报 董映颉 北京报道
进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市*策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。 而参与督察的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》表示，预计二季度开始，房价还会呈现上涨，*策调控的力度在二季度后期将逐步加强，*策将出现明显的“前松后紧”走势。“二季度后期*策调控加强” 从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方*府进行督察，一方面检查各地方*府对“国十一条”及相关调控*策的落实情况，另一方面也为春节后房地产*策的调整进行调研与准备。 据《华夏时报》了解，此次住建部等九部委前往督察的城市，除北京、上海、广州、深圳这四大一线热点城市之外，还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古等重点省区和城市。而在2005年中央下发“国八条”后，也曾组织对各地方的落实情况进行督察，但仅仅是针对少数典型城市和省份，总数不超过9个。
从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房*策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市*策。 对于未来楼市*策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》表示：“2010年房地产*策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”
他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷*策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，*策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产*策将出现明显的“前松后紧”走势。而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产*策还将会适当放宽。地方迫于压力做出调整 而在中央对一系列楼市调控*策的考量中，地方*府首先被推到了楼市调控的风口浪尖。 在国十一条出台之前，住建部对于地方*府有关楼市调控的“约束”仅在于“对年度住房建设规划”的报备与审核，对于地方*府具体的房地产*策，并无过问。而这一次，在“通知”中明确省级*府对房地产市场负责的要求之后，住建部有了关注地方*府“楼市调控措施”的令箭。
而此次住建部大范围地督察地方，也无疑让地方*府备感压力。 据本报了解，目前北京市*府已经开始密集拟定一系列增加保障性住房供给、拓宽保障性住房覆盖人群的*策，而经济适用房购买资质的调整等*策，也在酝酿之中。 颇为耐人寻味的是，目前已经基本确定的北京市住房保障领导小组中，北京市委副书记、市长郭金龙将担任组长，负责统筹协调土地、开发、建设等环节的工作。而在此之前，按照惯例，该领导小组的组长一直由分管城市建设及房地产的副市长挂帅领导。 除北京之外，其他上榜城市近日也动作不断。上海市近日明确，人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。南京市则明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购。 一位接近住房和城乡建设部的消息人士告诉，在目前开始的督察工作中，住建部最为重视的，仍然是保障性住房的投入以及完成情况，毕竟这是地方*府最为实打实的投入。 他表示，2009年，有些城市的经济适用房以及保障性住房建设任务甚至只完成50%，住建部对此并不满意。从住建部的层面来看，真正能够让地方*府起到关键作用的，将是增加土地供给与普通商品房供给，而这也是地方*府备感压力的所在。两会后仍有*策出台 年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，楼市的新增房源锐减，成交量一再萎缩。根据中原地产的城市监测数据，北京、上海两地成交量环比降幅达到约50%，成交量的持续低迷带来了房价的松动。
据本报了解，1月份北京新开盘的项目中，大部分项目价格已经停止上涨，金色·漫香林等部分项目价格甚至开始小幅回调。而据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示，1月份北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。 北京的情况并非个案，上海、深圳房价也出现了松动。据一位长期在上海“炒房”的温州投资客向本报透露，1月份以来，有近四成的投资客已将手中房源挂牌，尤其是手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”，并表示“只要有客户看中就马上成交”。 楼市在新年伊始火速降温，*府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在“两会”向国务院上交阶段性成果，3月，无疑成为年后楼市走向的关键。
对此，住建部*策研究中心副主任秦虹也向《华夏时报》表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控*策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场，能否延续牛市，仍要听听*策的风声。