北京楼市被指虚假回暖 新盘假手中介变相降价
摘要： 在8月份北京等地住宅成交量回升后，楼市中"虚假回暖"的争论再起。对于"金九银十"的预期，开发商显然没有嘴上说的那般乐观，但依靠中介撒散售，联合站变相降价等方式，都意在扩大销售渠道，以求速战速决。北京中原三级市场总监张大伟认为，一些开发商通过中介、站"暗自"降价，是为了避免已购房老业主的抵触，更是为了在楼市调控压力下增加交易量、迅速回款。
在8月份北京等地住宅成交量回升后，楼市中"虚假回暖"的争论再起。对于"金九银十"的预期，开发商显然没有嘴上说的那般乐观，但依靠中介撒散售，联合站变相降价等方式，都意在扩大销售渠道，以求速战速决。北京中原三级市场总监张大伟认为，一些开发商通过中介、站"暗自"降价，是为了避免已购房老业主的抵触，更是为了在楼市调控压力下增加交易量、迅速回款。
"我们8月份卖了好几套，眼瞅着降价后房子好卖多了。"昨天下午，21世纪不动产万年花城加盟店经纪人*先生透露，8月末，以"内部销售"为名的万年花城约30套房源并未在市场公开销售，而是流入到5家中介公司。
链家地产门店经纪人王先生也证实了这一说法。"中介代销的万年花城房源售价比上公布的2.4万元/平方米便宜不少，而且购房人不用参加摇号，基本都能获得自己想要的户型，只是楼层会有所出入。"他说，由于中介卖新房无需承担带客看房任务，中介费只按2%收取，一般在5万元左右。
万年花城五期在五月初"内部销售"的3号楼均价在2.8万元/平方米以上，至今仍有30余套未售出，而单价每平方米2.39万元起的6号楼却在中介的帮助下迅速售罄。
万年花城负责人昨天公开承认了中介公司代销的存在，但他表示，这只是一种销售方式，并不违规，而且在南方房地产市场，中介公司代卖一手房的现象很普遍。"降价一栋楼，开盘再提价"也属于开发商的常用手段。
在通州，受到"单价直降8000元"的远洋新悦和远洋东方的低价夹击，梨园附近的华业东方玫瑰一改此前的高调态度，业务员从昨天开始接连向已登记客户传达调价通知："我们现在和某站举行活动，您只需建立一个两万元的中国银行账户，参加本次活动，即可享受9.5折优惠。"不但如此，业务员口中的起价也从每平方米1.65万元改为1.6万元。
楼市没有免费的午餐，和中介一样，华业本次合作销售新房的站也要收取一定比例的"返点"。