北京楼市库存高达12万套 调控难松房价或将普跌
摘要： 一、二线房价普跌不遥远？分析师认为，"2010年四月下旬调控*策开始展开，受其影响，去年住宅成交量大幅下探，所以 5月出现成交量同比大幅增加并不稀奇。 5月楼市量价齐飞 成交面积环比大幅上扬 2010年的4·17可谓是房地产市场的一个转折点，正是"去年今日此门中，人面桃花相映红"彼时房地产市场一片红火，地价与房价比翼齐飞，开发商拿地慷慨、售房激昂。
一、二线房价普跌不遥远？
近日，多家一线房企5月销售数据出炉，虽然成功实现成交面积与金额的同比大幅增长，却仍旧未能赢得市场信心。
6月13日，多位地产分析师接受《证券》采访时指出，5月住宅成交量的同比增长，是因为去年同期数据较低所致。分析师认为，"2010年四月下旬调控*策开始展开，受其影响，去年住宅成交量大幅下探，所以 5月出现成交量同比大幅增加并不稀奇。"
与此同时，上述分析师还指出，通胀回落之前，稳健货币*策预期不变，房企势必将加大推盘量，未来一段时间内，一、二线城市房价或将普遍下调，但空间不致很大。
5月楼市量价齐飞
成交面积环比大幅上扬
2010年的4·17可谓是房地产市场的一个转折点，正是"去年今日此门中，人面桃花相映红"彼时房地产市场一片红火，地价与房价比翼齐飞，开发商拿地慷慨、售房激昂。
然而，去年的5月份，市场陷入对调控力度的猜疑呈现出暂时的冷清。却未知，反而成就了今年5月份住宅市场的一轮反弹行情：
A股市场的万科、保利以及金地分别实现5月份销售面积（72.4%、31.71%以及224.5%）和销售金额（76.4%、132.09%以及384.8%）的同比大幅增长；H股市场的龙湖、富力、恒大以及碧桂园表现得也毫不逊色。其中，恒大更是因广泛布局三线城市而收获颇丰，5月新开盘的7个项目中，有6个位于三线城市，实现销售面积同比增长76.9%，销售金额同比增长92.1%；而龙湖在逆市中，更是提前一个月完成上半年160亿元的销售目标。
与此同时，全国主要城市的住宅市场也表现良好：中指研究院5月数据显示，监测中的30个城市中，近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60%。而其10个重点监测城市中，除去重庆外，住宅成交量普遍上涨。
6月13日，一位不愿具名的地产分析师接受《证券》采访时指出，事实上，和4月份相比，房地产市场环境并未发生重大变化。之所以出现5月份住宅成交同比大幅增长的情形，很大原因在于，因受调控影响而致去年同期成交低迷、基数过低所致。
至于成交量的环比上扬，则是受到开发商在4月份主动压盘、供给有限影响，有分析师如是说。
调控之手难放松
未来房价或将普跌
月份中指研究院数据表明，在限购*策最严的北京，可售住宅套数和面积均在持续增加。月份中指研究院数据表明，在限购*策最严的北京，可售住宅套数和面积均在持续增加：月份北京住宅可售套数为93531套、97847套以及101291套。截至6月15日，北京房地产市场交易管理显示，可售期房套数已经高达120885套。另外，以5月1日就获得预售许可证的金地仰山嘉园项目为例，批准销售套数为475套。而截至发稿日，北京房地产交易管理中心显示其在一个半月内已签约套数不过35套，签约比例不到十分之一。
"房企库存去化速度依旧较慢"，6月13日，华创证券地产分析师杨现领接受《证券》采访时表示。在其看来，通胀回落之前，紧缩的货币*策预期仍在，"虽然货币*策并非单独针对房地产行业，但是信贷收紧会给开发商带来极大影响"。
6月14日，统计局公布5月CPI数据，同比上涨5.5%，创34个月新高。"未来几个月，不排除央行会继续加息，信贷依旧偏紧"，杨现领进一步指出，虽然并未有更新的*策出台，但是房企的融资环境仍旧未能有所改善。
对于*策走向以及楼市前景，杨现领表示*策的"口子"在一段时间内恐怕仍旧不会松开，而住宅成交量则会在低位继续徘徊。
同日，一位不愿具名的地产分析师在接受《证券》采访时则作出进一步预测，开发商或将在未来一段时间内加大推盘以及促销的力度，"在很大范围内，我是指限购的一、二线城市，或许会出现房价普遍下跌的情形"，上述分析师表示，"但是幅度不会太大"。
长江证券(000783)一份分析报告中指出，开发商的资金已经"越发紧张"，甚至，在其关注的开发商资金情况在"信贷*策不变的情况下，预计三季度中将会达到08年最坏的水平"。最终，在资金紧张与供给放大的双重作用下，长江证券研报预测，"本月底下月初就能见到房价的初步下移"，而对于资本市场来说，"无疑是利好的"。()